上海到四川樂山鐵路40尺集裝箱運(yùn)輸（物流地產(chǎn)租金穩(wěn)步提升, 空置率持續(xù)下降）

萊坊：物流地產(chǎn)租金穩(wěn)步提升, 空置率持續(xù)下降,觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)2018-09-18 11:25，由于上海政府持續(xù)的政策鼓勵(lì)和需求增長等因素，二季度物流地產(chǎn)、廠房類物業(yè)仍然保持供不應(yīng)求和租金提升的狀態(tài)。萊坊發(fā)布2018年第二季度上?！豆I(yè)市場(chǎng)報(bào)告》，報(bào)告指出由于上海政府持續(xù)的政策鼓勵(lì)和需求增長等因素，二季度物流地產(chǎn)、廠房類物業(yè)仍然保持供不應(yīng)求和租金提升的狀態(tài)。在本報(bào)告中，萊坊將對(duì)上海的物流倉儲(chǔ)、廠房的供需情況、租金走勢(shì)以及工業(yè)土地市場(chǎng)作出分析和研判。

物流地產(chǎn),高品質(zhì)物流倉庫的需求保持暢旺，在某些位置比較好的區(qū)域，由于供應(yīng)緊缺，業(yè)主具有很大的倉儲(chǔ)租金定價(jià)權(quán)。第二季度，上海物流倉儲(chǔ)的租金環(huán)比上漲2.6%至每天每平方米人民幣1.55元，增幅環(huán)比增加2.6個(gè)百分點(diǎn)。物流倉庫供不應(yīng)求導(dǎo)致物流倉庫的空置率環(huán)比下跌1個(gè)百分點(diǎn)至8%。二季度，阿琴供應(yīng)鏈管理（上海）有限公司在金山工業(yè)園區(qū)租賃了5,000平方米的倉庫，成交租金約在每天每平方米人民幣0.8-1.2元的區(qū)間內(nèi)。新麥在位于寶山區(qū)的上海德柏紙制品有限公司所在物業(yè)內(nèi)租賃了1,000平方米的倉庫，成交租金約在每天每平方米人民幣1.6-1.8元的區(qū)間內(nèi)。上海到四川鐵路運(yùn)輸物流專線

廠房,第二季度，在浦東和嘉定兩區(qū)都有新增廠房供應(yīng)入市。位于外高橋保稅區(qū)核心區(qū)域的上海自貿(mào)壹號(hào)生命科技產(chǎn)業(yè)園內(nèi)有30,000平方米的新建廠房交付。聯(lián)合U谷上海嘉定產(chǎn)業(yè)中心亦有37,000平方米的廠房面積交付使用。萊坊上海工業(yè)服務(wù)部高級(jí)副董事房啟亮表示：“不少老廠房通過改造升級(jí)變成辦公用途，隨著老廠房改造為寫字樓項(xiàng)目的推進(jìn)，高品質(zhì)廠房供不應(yīng)求的局面將更為凸顯?！钡诙径?，由于供不應(yīng)求，上海工業(yè)區(qū)的廠房租金保持快速增長。上海工業(yè)區(qū)單層廠房平均租金環(huán)比上漲2.0%至每天每平方米人民幣1.22元，增幅環(huán)比下跌1.4個(gè)百分點(diǎn)。銷售和投資

特斯拉（上海）有限公司正式獲得上海浦東新區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，公司注冊(cè)資本人民幣1億元。特斯拉將在臨港地區(qū)獨(dú)資建設(shè)特斯拉超級(jí)工廠（Gigafactory3），該項(xiàng)目規(guī)劃年生產(chǎn)50萬輛純電動(dòng)整車，是上海有史以來最大的外資制造業(yè)項(xiàng)目。

土地市場(chǎng),第二季度，上海工業(yè)土地一級(jí)市場(chǎng)成交活躍，共成交24幅工業(yè)用地，合計(jì)出讓面積1,147,879.6平方米，分別環(huán)比上升50%和70%。成交地塊集中在松江、閔行、金山這三區(qū)，此外，崇明、奉賢及浦東也各有一幅工業(yè)用地成交。萊坊董事及上海研究及咨詢部主管楊悅晨表示：“隨著工業(yè)用地需求持續(xù)保持旺盛,工業(yè)土地的價(jià)格還將保持穩(wěn)步提升。預(yù)計(jì)下一季度的物流倉儲(chǔ)租金環(huán)比增幅在2-3%左右，物流倉儲(chǔ)的空置率將維持在8-10%之間,而工業(yè)廠房的租金的環(huán)比增幅在2-4%左右?！?a >上海到樂山40尺集裝箱運(yùn)輸

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